Construção Civil
O INSS da obra, apurado sobre o que é devido
Inscrição no CNO, aferição no SERO com a documentação certa e a CND da obra para o Habite-se — sem aceitar o valor calculado por estimativa.
- CNO e SERO conduzidos por nós
- CND da obra para o Habite-se
- Resposta a notificação da Receita
O que está incluído
Da inscrição no CNO à certidão na mão
A regularização tem uma ordem, e cada etapa existe para tirar um item da base de cálculo antes de a guia ser emitida. Aqui ela é conduzida por quem faz isso todo mês.
Inscrição no CNO
Cadastro Nacional de Obras feito com os dados corretos de área, tipo e responsável — é o ponto de partida de tudo.
Levantamento documental
Alvará, projeto, notas de empreiteiras, recolhimentos já feitos e a comprovação de como a obra foi tocada.
Aferição no SERO
A apuração feita no sistema da Receita com a documentação levantada, e não pela estimativa de metragem.
Revisão do cálculo
Cada recolhimento, nota e condição comprovada sai da base presumida antes de a guia ser emitida.
Guia ou parcelamento
DCTFWeb transmitida e a contribuição quitada à vista ou parcelada, conforme o caixa da obra.
CND da obra
A certidão negativa emitida na Receita — o documento que a prefeitura pede para liberar o Habite-se.
Resposta a notificação
Levantamento das provas de data e de execução e a resposta técnica à Receita dentro do prazo.
Orientação para o Habite-se
O que a prefeitura vai pedir além da CND: laudo, ART ou RRT, vistorias. Você chega lá sem surpresa.
Entre 50% e 70% abaixo do cálculo inicial
Nas regularizações conduzidas pelo escritório, o INSS apurado com a documentação da obra ficou, na maior parte dos casos, entre 50% e 70% abaixo do valor que a aferição por estimativa apresentava. Não é promessa: é o que acontece quando cada nota, recolhimento e condição da obra entra na conta.
Como trabalhamos
O que está incluso
Não é serviço adicional nem pacote especial. É como o escritório trabalha com todo mundo — de quem está construindo a casa a quem entrega obras por contrato.
- Atendimento direto com o contador responsável
- WhatsApp com quem cuida da sua empresa
- Você vê o que foi feito — e o que deu errado
- Resposta no mesmo dia útil
- Certificado digital emitido no escritório
- Presencial em Olímpia/SP ou à distância na região
em Olímpia
Para quem é
O que decide quanto se paga é a documentação que entra na aferição — e ela raramente é levantada por quem só quer emitir a guia.
Falar sobre a minha obra
Pessoa física construindo
Casa própria, ampliação ou reforma que precisa do Habite-se — e recebeu um cálculo de INSS que não cabe no orçamento.
Construtoras e empreiteiras
Obras por contrato, CNO por obra, retenção nas notas e a regularização de cada empreendimento antes da entrega.
Quem recebeu notificação
A Receita cruzou alvará, cartório ou energia e cobrou uma obra antiga. Antes de pagar, existe muito a apurar.
Como funciona
Da primeira conversa à CND emitida
Cinco etapas, na ordem que a Receita exige — e com a documentação revisada antes de cada uma.
Conversa e documentos
Entendemos a obra, a fase em que está e o que já existe de documento e recolhimento.
Inscrição no CNO
A obra é cadastrada com os dados corretos — área, tipo, período e responsável.
Aferição no SERO
A contribuição é apurada com a documentação levantada, revisando cada item da base.
Guia ou parcelamento
A DCTFWeb é transmitida e o valor é quitado ou parcelado, conforme combinado.
CND emitida
Com a obra regular, a certidão sai e o processo do Habite-se segue na prefeitura.
Um plano para cada momento
O valor depende da atividade, do volume de documentos e do tamanho da folha — ou, na obra, da documentação que já existe. Conte o seu caso e a gente monta a proposta.
Regularização de Obra
Pessoa física, construtora ou empreiteira
Sob consulta
- Inscrição da obra no CNO
- Levantamento da documentação
- Aferição no SERO com revisão do cálculo
- Guia ou parcelamento da contribuição
- CND da obra para o Habite-se
- Mais procurado
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Empresa que fatura bem e quer ver a margem
Sob consulta
- Contabilidade e rotina fiscal completa
- Contas a pagar e a receber conduzidas por nós
- Conciliação de banco, cartão e PIX
- Fluxo de caixa projetado e realizado
- DRE gerencial e margem por linha, todo mês
- Reunião mensal de resultado
Empresa em Operação
Comércio, serviços e indústria
Sob consulta
- Contabilidade e rotina fiscal completa
- Folha de pagamento e eventos do eSocial
- Admissões, férias e rescisões
- Acompanhamento do enquadramento tributário
- Balancetes e relatórios mensais
Cada empresa tem uma realidade. A proposta é montada depois de entender a sua — sem cobrança de taxa de adesão nem fidelidade.
Perguntas frequentes
Sobre INSS e regularização de obras
As perguntas que quem está construindo mais nos faz.
Ainda ficou com alguma dúvida?
Nossa equipe está pronta para entender o seu caso.
Falar com um especialistaO valor que a Receita apresenta na regularização costuma vir da aferição indireta: um cálculo por metragem e padrão da obra, que presume a mão de obra que teria sido usada. Quando há documentação, a apuração muda: recolhimentos já feitos, notas de empreiteiras que executaram etapas, o tipo de construção e, no caso de pessoa física, a forma como a obra foi tocada. Cada item comprovado sai da base presumida. O trabalho do escritório é levantar essa documentação e conduzir a aferição no SERO com ela — não aceitar o primeiro número.
O Habite-se é emitido pela prefeitura, e cada município tem a sua lista, mas dois itens aparecem em praticamente todas: o projeto aprovado com o alvará de construção e a CND da obra, emitida pela Receita Federal só depois da inscrição no CNO e da aferição no SERO, com o INSS quitado ou parcelado. Também são comuns o laudo de conclusão assinado pelo responsável técnico (ART ou RRT), o IPTU em dia e as vistorias de bombeiros e concessionárias, quando exigidas. Nós conduzimos a parte federal, que é a que mais trava, e orientamos o restante.
Pode. A contribuição previdenciária da obra é devida desde a execução, e a Receita cruza alvarás, cartórios e consumo de energia para localizar obras não declaradas. O prazo para cobrar é de cinco anos, e obra concluída há mais tempo que isso, com a data de conclusão comprovada por documento (IPTU, matrícula, ligação de energia), pode ter a contribuição alcançada pela decadência. Por isso, ao receber uma notificação, a primeira coisa a fazer é reunir as provas de data antes de responder qualquer coisa.
Na maioria dos casos, sim — a regularização junto à Receita e a regularização na prefeitura são processos diferentes, e um não impede o outro. Na Receita, a obra é inscrita no CNO e aferida mesmo sem alvará; o que muda é a documentação disponível para comprovar período e execução. Na prefeitura, a ausência de alvará leva a um processo de regularização edilícia, que varia por município. Conduzimos o federal e orientamos o municipal.
Depende de dois fatores: quanto da documentação já existe e se a contribuição será paga à vista ou parcelada. Com os documentos em mãos, a inscrição no CNO e a aferição no SERO são feitas em poucos dias, e a CND é emitida assim que o pagamento ou o parcelamento é confirmado na Receita. O que costuma atrasar é a fase de levantar comprovantes — e é nela que o escritório entra desde o primeiro dia.
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Próximo passo
Recebeu a cobrança do INSS da obra?
Mande o que você tem — alvará, projeto, notificação — e a gente diz o que dá para apurar antes de pagar qualquer valor.
- Sem compromisso
- Atendimento personalizado
- Resposta rápida
Seus dados serão tratados com confidencialidade.